Проектная документация на строительство коттеджа


Проектно-сметная документация на строительство загородного дома

Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством. Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования. Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии. Проектная документация и рабочая документация.

Проектная документация — документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно Приказа Министерства регионального развития РФ № 624 от 30 декабря 2009г. (в ред. Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49

Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

  1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
  2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
  3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

  • Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
  • Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
  • Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
  • Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. Содержание проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.

В общем случае состав проектной документации следующий:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»;
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»;
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
  • Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
  • Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
  • Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»;
  • Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»;
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»;
  • Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»;
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить:

  1. Трехмерная визуализация здания;
  2. Пояснительная записка;
  3. Лист общих данных проекта;
  4. Организация земельного участка (Генплан);
  5. Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
  6. Фасады с обозначением высотных отметок;
  7. Разрезы;
  8. План кровли;

В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить:

  1. Пояснительная записка;
  2. Лист общих данных проекта;
  3. Организация земельного участка (Генплан);
  4. План фундаментов;
  5. Маркировочные планы этажей;
  6. Кладочные планы этажей;
  7. Фасады;
  8. План кровли (с указанием вентканалов, водостоков);
  9. Разрезы;
  10. Детали водоприёмных воронок, фронтонов;
  11. Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям;
  12. Экспликация полов помещений;
  13. Экспликация отделки помещений (стены, потолок);
  14. Легенда окон и витражей. Спецификация окон и ветражей;
  15. Легенда дверей. Спецификация дверей;
  16. Укрупненные чертежи входов в здание;
  17. Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
  18. Схема раскладки перемычек;
  19. Схема деталей лестницы;
  20. Разрез и схема вентканалов;
  21. Чертежи ограждений. Спецификация элементов ограждений;
  22. Чертежи примыканий гидроизоляции к строительным конструкциям;
  23. Узлы по разрезам;
  24. Разработанные внутренние лестницы и ограждения (с привязкой в плане и по вертикали);
  25. Спецификация элементов отделки и ограждений лестниц;
  26. Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали);
  27. Спецификация элементов вентиляционных каналов;
  28. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  29. Ведомость полов.

В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» должны входить:

  1. План фундаментов с обозначением закладных деталей и выпусков;
  2. Узлы и схема армирования фундаментов (сборные, монолитные);
  3. План перекрытий и покрытия;
  4. Узлы армирования, перекрытий и покрытий;
  5. План этажей с обозначением закладных деталей и монолитных сердечников;
  6. Схема армирования монолитных сердечников;
  7. Схема армирования балконов;
  8. Лестница ж/б. Разрезы. Планы;
  9. Лестница ж/б. Сечения узлы. Спецификация;
  10. Закладные детали лестницы;
  11. Схема армирования и крепления архитектурных элементов фасада;
  12. Конструктивная схема стропильной системы;
  13. Узлы стропильной системы, узлы крепления стропильной системы к элементам покрытия;
  14. Кровля. Ведомость чертежей;
  15. Кровля. Схема расположения мауэрлата и стоек;
  16. Кровля. Схема расположения стропил;
  17. Кровля. Виды;
  18. Кровля. Разрезы;
  19. Кровля. Узлы;
  20. Кровля. Спецификация элементов;
  21. Кровля. Общий вид;
  22. Сводные спецификации;
  23. Общие виды.

Состав разделов проектной документации часть1

https://www.youtube.com/watch?v=10NVIahqQUA

ПРИМЕР ПРОЕКТА КОТТЕДЖА

Калькулятор стоимости проектирования коттеджа

Проект индивидуального жилого дома представляет собой альбом, состоящий из следующих разделов:

1. Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»

Этот раздел отражает схему расположения объектов строительства с коммуникациями на земельном участке.

Как правило, для индивидуального строительства, этот раздел необходим для получения разрешения на строительство (или реконструкцию) объекта.

Для разработки схемы планировочной организации земельного участка требуется топографическая съемка участка М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии) Схема планировочной организации земельного участка должна соответствовать градостроительному плану земельного участка, который выдается администрацией.

2. Раздел «Архитектурные решения»

Раздел «Архитектурные решения» отражает авторский замысел архитектурного объекта — его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации. В него входят общие данные, планы этажей, фасады, архитектурные разрезы, план кровли, ведомости отделки, ведомости заполнения оконных и дверных проемов, 3D-модель, пояснительная записка и т.д.

3. Раздел «Конструктивные решения»

(Пример раздела КР в формате PDF предоставляется по запросу через форму обратной связи)

В разделе «Конструктивные решения» содержатся чертежи технических строительных решений и конструкций: планы и сечения фундаментов, схемы расположения конструктивных элементов на разных отметках, планы расположения элементов перекрытий, планы перемычек, ведомости перемычек, схемы расположения элементов лестниц, площадок, планы расположения элементов крыши т.д. Все чертежи сопровождаются спецификациями материалов и необходимыми ведомостями.

4. Раздел «Электроснабжение, электроосвещение»

Раздел «Электроснабжение, электроосвещение» содержит чертежи технических решений по электрооборудованию объекта: принципиальные электрические схемы, схемы размещения силового и электротехнического оборудования, молниезащита и т.д.

5. Раздел «Отопление, вентиляция»

Раздел «Отопление, вентиляция» содержит чертежи технических решений по отопительному и вентиляционному оборудованию объекта.

6. Раздел «Водопровод, канализация»

Раздел «Водопровод, канализация» содержит чертежи технических решений по системам водоснабжения и канализирования объекта.

Географически штат наших проектировщиков расположен в г. Владимире. Мы выполняем работы для различных регионов: для г. Москвы, Московской области и Владимирской области.

Офис : г. Владимир, пр-т Ленина, 13б

8 (4922) 37-70-71 8 (4922) 32-14-47 по вопросам проектирования 8 (4922)37-70-71 по вопросам сотрудничества

Электронная почта: [email protected]

Пример рабочего проекта коттеджа (РД). Архитектурный раздел (АР)

Пример Эскизного проектаПример рабочего проекта. Конструктивный раздел.

Ниже приведен пример основного комплекта рабочей документации Архитектурного раздела, выполненного в нашем архитектурном бюро. Мы выполняем полноценное 3Д моделирование здания в процессе проектирования (технология  BIM), что позволяет избежать ошибок в документации, а так же очень точно рассчитать необходимое количество всех строительных материалов.

Общие данные

Технико-экономические показатели

Генплан участка

План осей

План 1 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа

План кровли

Разрез 1

Разрез 2

Разрез 3

Разрез 4

Разрез 5

Конструктивная схема 1

Конструктивная схема 2

Конструктивная схема 3

Конструктивная схема 4

Узел цоколя

Узел свеса кровли

Фасад кладочный 1

Фасад кладочный 2

Фасад кладочный 3

Фасад кладочный 4

Фасад кладочный 5

Фасад 1

Фасад 2

Фасад 3

Фасад 4

Фасад 5

Окна 1

Окна 2

Окна 3

Окна 4

Ворота

Двери 1

Двери 2

Спецификация декоративных эл-ов 1

Спецификация декоративных эл-ов 2

Спецификация декоративных эл-ов 3

Спецификация декоративных эл-ов 4

Спецификация декоративных эл-ов 5

Спецификация декоративных эл-ов 6

Спецификация декоративных эл-ов 7

Спецификация декоративных эл-ов 8

Спецификация декоративных эл-ов 9

Спецификация декоративных эл-ов 10

Спецификация декоративных эл-ов 11

Спецификация декоративных эл-ов 12

Спецификация декоративных эл-ов 13

Узлы и детали 1

Узлы и детали 2

Узлы и детали 3

Узлы и детали 4

Узлы и детали 4

Ваше сообщение отправлено.

Скоро мы свяжемся с вами!

Всё о строительстве и ремонте

Вступление

Готовый проект дома – один из вариантов выбора проекта для будущего строительства. В отличие, от заказа индивидуального проекта, готовый проект обходится дешевле, даже с учетом необходимых и требуемых изменений. Давайте посмотрим и поймем, что должно входить и как выглядит готовый проект дома.

Что входит в готовый проект дома

Главный критерий, по которому можно назвать проект дома готовым, или иначе рабочим, это то, что по этому проекту можно полностью построить дом от низа (фундамента) до верха (крыши). При этом, построенный дом будет готов для проживания.

Готовый проект дома включает  полные сведения об архитектуре дома, о его конструкциях, об инженерных коммуникациях, как наружных, так и внутренних. Кроме этого в проект должны войти, смета необходимых материалов и смета строительных работ, список оборудования для монтажа инженерных коммуникаций. 

Содержание чертежей готового проекта

Чтобы показать, как выглядит готовый проект дома, я взял для примера рабочий проект дома площадью 537,2 кв. метра, так называемый строительный объем, в доме 2 этажа.

Обычно, готовый проект предполагает наличие чертежей электрики из инженерной части и сметы по материалам и работам. В данном проекте их нет. Как правило, электрику и смету делают при правке проекта под требования конкретного заказчика.

Итак, готовый проект 2-х этажного дома.

Содержание проекта

Комплект рабочих чертежей

  • ГП: Генеральный план;
  • АР: Архитектурные решения;
  • КС: Конструктивные решения;
  • ОВ: Отопление и вентиляция;
  • ВК: Водоснабжение и канализация.

Чертежи основного комплекта

  • АР-1: Общие данные;
  • АР-2: Общие данные (продолжение);
  • ГП-3: Ситуационный план М 1:2000;
  • ГП-4: Опорный план М 1:500;
  • ГП-5: Генеральный план М 1:500;
  • ГП-6: План благоустройства М 1:250;
  • АР-7: План 1-го этажа;
  • АР-8: План 2-го этажа;
  • АР-9: Фасад 1-3;
  • АР-10: Фасад В-А;
  • АР-11: Фасад А-В;
  • АР-12: Фасад 3-1;
  • АР-13: Разрез 1-1;
  • АР-14: Разрез 2-2;
  • АР-15: План кровли;
  • АР-16: Общий вид (Перспектива);
  • АР-17: Развертки стен с вентиляционными каналами;
  • АР-18: Спецификация элементов заполнения проёмов;
  • АР-19: Ведомость полов.

Рабочие чертежи ВК (водопровод и канализация)

  1. Общие данные;
  2. Водопровод и канализация план 1-го-этажа;
  3. Водопровод и канализация план 2-го-этажа;
  4. Водопровод и канализация схема системы В1, Т3,К3.

, где,

  • В1 –водопровод хозяйственно бытовой;
  • Т3 – Трубопровод горячей воды;
  • К1 – Канализация бытовая.

Рабочие чертежи ОВ (отопление и вентиляция)

  • 1-2 Общие данные;
  • 3 Отопление радиаторами план 1-го этажа;
  • 4 Отопление радиаторами план 2-го этажа;
  • 5 Отопление «теплый пол» план 1-го этажа;
  • 6 Отопление «теплый пол» план 2-го этажа;
  • 7 Схема системы отопления;
  • 8 Подсоединение распределительных коллекторов №1, №2 Теплого пола;
  • 9 Вентиляция 1-го этажа
  • 10 Вентиляция 2-го этажа
  • 11 Принципиальная схема топочной
  • 12 Фрагмент плана топочной, распределительная гребенка;
  • 13 -14-15 Спецификации оборудования
  • Есть таблица сопротивлений теплопередаче наружных стен.
  • Есть спецификации по материалам и оборудованию.

Теперь подробнее.

Подробное описание частей готового проекта дома

Готовый проект условно разделен на группы рабочих чертежей, а именно:

Первым комплектом рабочих чертежей в готовом проекте является  Генеральный план (ГП). Это набор из 6-ти чертежей:

  • Ситуационный план, масштаб М 1:2000. На плане видим проектируемый объект, снятый с космической высоты в розе ветров (фото 0003).

  • Опорный план, масштаб М 1:500. На плане тоже в меньшем масштабе (фото 0004).

  • Генеральный план, масштаб М 1:500. На плане план участка с планом дома и пояснениями по площадям и помещениям (фото 0005)

  • План благоустройства, масштаб М 1:250. На плане, то же на в лучшем масштабе.

Архитектурные решения (АР)

Второй комплект это архитектурные решения (АР). Этот набор чертежей показывающих поэтажные планы дома, чертежи фасадов со всех сторон, разрезы дома, план кровли, общая перспектива дома, развертка стен с вентиляционными каналами, заполнение стен и ведомость полов.

Конструктивные решения (КС)

Далее конструктивные решения (КС). Набор чертежей, как строить фундамент дома.

Отопление и вентиляция (ОВ)

Комплект чертежей касающихся системы отопления и системы вентиляции дома. Включая, отопления этажей радиаторами, общую схему отопления дома, систему теплых полов на каждом этаже, схему и план топочной комнаты и спецификацию оборудования. 

Водоснабжение и канализация (ВК). Комплект чертежей холодного и горячего водоснабжения  дома по этажам, включая альбом оборудования фасонных частей и арматуры ВК, спецификацию труб и их соединений, список внутреннего сантехнического оборудования.

Выводы

Как видим, готовый проект дома, выполненный качественной строительной организацией, это солидный набор документов, позволяющий построить свой дом.

Однако, при покупке готового проекта нужно всегда требовать доработать его под вас, изменяя расположение дома, количество окон и дверей, и другие не принципиальные изменения.

©Domity.ru

Статьи строительство


Смотрите также